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    嘉兴在线新闻网     2018-08-16 00:42:27     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    近年来,一方面中心城区土地资源日益稀缺,“一房难求”;另一方面城际轨道建设日趋完善,“四通八达”。居住郊区化成为一种趋势,交通枢纽所在的郊区板块更是炙手可热,在天津尤以天津南站为圆心的西南板块最具优势。

    该板块有辐射京津冀的天津南站,也有直达南站的地铁3号线,对于购房者来说,无论是购买“刚需房”还是“改善房”,这一地段都已成为津城的新兴置业洼地。

    上海易居研究院研究员严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时表示,高规格规划、高品质定位,成为该区域的鲜明特征。但目前来看,真正吻合该区域特征的物业还是很少。而部分房地产项目糅合了丰富的业态,也诠释了新型城镇化下的新生活理念,因此无论是项目的库存去化还是招租方面,都会比较顺利。市场在寄予一个很高的定价同时,也往往寄予了其未来价值增值的潜力。

    “双铁”激发区域活力

    2013年12月以前,由于周边交通配套相对缺乏,进出天津南站成为一大难题,不少乘客只能选择乘地铁3号线到高新区站,再换乘出租车前往。

    不过,随着2013年12月28日天津地铁3号线延长线与南站交汇,则让天津南站实现了与中心城区的零障碍,进而串联起天津站、天津西站、天津北站和天津南站四大交通枢纽,实现高铁、铁路、地铁零换乘。

    在业内看来,地铁3号线在南站与高铁无缝衔接,不仅极大改善了交通出行条件,还将为沿线及周边区域发展注入新的活力,对城市整体布局和发展也有巨大作用。</p>

    据日本、法国和德国等高铁较为发达的国家的经验,一些世界500强企业会首先考虑入驻高铁站附近的写字楼和商场,这一方面得益于这里高效、便利的交通,一方面依靠区域强大的聚合与发散能力。

    近年来,南站地区也呈现出加速发展的态势,配套交通网络的完善尤其是地铁将进一步提升该区域的价值。高银地产、万科集团、保利地产、星河地产等多家大型房企纷纷进驻。这块地域上,正全力打造天津的第一高楼,也是华北区域最高的商厦——高银金融117大厦。

    据介绍,高银金融117大厦是高银天下项目国际中央商务区中的重点建筑,坐落于京津发展轴上,整体建筑外形设计独特,由国际知名的巴马丹拿公司设计,建筑楼高597米,共设有117层,主要是甲级国际标准办公楼及六星级酒店。其中酒店设在大厦最高的十多层中,是目前华北区域所知最高的星级酒店,也是天津市在建综合物业发展中一座地标式摩天大楼。目前,该大厦也正在紧锣密鼓的建设之中,整个项目将于2016年全部建成投入使用。

    配套逐步完善

    资料显示,天津南站位于环渤海经济圈的核心城市、北方的经济重心天津,通过京沪高铁5个小时可以到达长三角经济圈核心城市上海,两地占有丰富的经济资源、产业资源和人力资源。京沪高铁的开通加强了南北两大经济圈在货物、人才劳务、物流方面的快速流动,快速整合两地及其他沿线城市优势资源,京沪高铁使南北两大经济圈强强联合、互通有无,对高铁沿线成长型企业的发展具有不可估量的作用。只要能寻找到合适的平台,企业便可搭乘这趟“高铁专线”,挖掘潜在机遇,开拓更广阔的市场。

    除了天津南站片区得天独厚的轨道交通优势外,配套上也在日趋完善。根据天津南站地区规划,该区域将打造面向京津冀的综合交通枢纽和花园式、高效能科技商务区。新建总建筑面积420万平方米,规划“一环两廊”的绿地系统,沿高铁沿线、南站东西两侧规划绿化廊道,构建南站地区大气开敞的绿化景观。沿地区外围布置科技研发区和高档生活区,形成集创业、生活、购物、休闲、娱乐为一体的复合型功能区。

    而对于此类区域,不光要引入产品,更要引入理念。

    《每日经济新闻》记者在走访中了解到,天津多位意向购房者均看好此区域。“这个区域比以前有很大改善,交通、配套都越来越齐全。”购房者张先生表示。

    一些周边企业的负责人则表示,京沪高铁配合地铁3号线,给天津西南板块带来了大量的商机,这里不仅需要最好的写字楼,还需要配套的高端生活方式。为此,在紧邻天津南站的区域,高银地产正倾力打造大型高端房地产项目——新京津·高银天下。

    据了解,该项目总占地160万平方米,总建筑面积将近200万平方米,包括高端住宅部分富国高银,与天津环亚国际马球会以及国际甲级办公大楼群云集的中心商务区三大部分。项目坐拥天津集聚发展潜质的西南区域,而天津南站及地铁3号线的开通运行,更给这个区域带来了无可比拟的地域优势。其中,住宅部分富国高银,整体建筑面积逾70万平方米,由塔楼、联排和别墅组成。项目实现国内罕有的全精装现房销售模式。

    对此,严跃进分析,房企进入新市场,其实要转变一个观念,不光要引入产品,更要引入各类理念。尤其对于京津冀这样的板块,过去就是光引入产品,却缺乏品质,导致板块没有真正成熟起来。从这个角度看,此类产品是典型的香饽饽,会获得地方政府和市场的高度认可。每经记者 王杰 发自北京</p>

    WASP-104b最初于2014年被“广角搜寻行星项目”发现,但当时看起来似乎只是一颗比较典型的炽热的气态巨行星。它当时引人注目的地方在于,其运行速度在“热木星”(这类气态巨行星绕其恒星运转一周只需几天)当中属于非常快的,但我们无法判断其外表是什么样子。天空彩票与你同行蓝月亮本期,老王学车就为大家编了个灯光操作的考试口诀,花点时间理解记忆,就能迅速学会灯光操作啦。

    国内第二大煤炭上市企业中煤能源股份有限公司(以下简称“中煤能源”)子公司在陕西榆林市建设的煤化工项目涉重大土地违法,先后被当地国土部门和国土资源部立案查处,中煤能源对此秘而不宣。

    打重点工程旗号“横冲直撞”占地

    据介绍,地处横山县白界乡马扎梁村、总投资193亿元的“甲醇醋酸系列深加工及综合利用”工程为煤化工项目,投资主体为中煤能源全资子公司中煤陕西榆林能源化工有限公司(以下简称“中煤榆林公司”),其中30%资金由中煤能源以资本金方式注入,其余通过银行贷款等方式融资,项目投产后可年产60万吨工程塑料。该项目被列为陕西“十二五”重点工程,同时是该省能源化工产业重大骨干示范工程之一。

    《经济参考报》记者在现场看到,方圆数平方公里的项目区内,塔炉高耸,罐体林立,管线密布。据了解,项目一期工程主要工艺装置已全部建成,正在单机试车,预计今年7月投料试产。

    根据陕西省政府与中煤能源签订的合作协议,中煤能源介入榆林煤 炭 开 发 , 须 先 搞 大 型 煤 化 工 项目,进而由陕西省政府同步配套两个大型煤矿。中煤能源获批的两个煤矿分别是大海则煤矿和禾草沟煤矿。前者拟年产2500万吨,后者年产300万吨。

    <p>“正是为了榆林两个大型煤矿的优质资源,中煤能源才上马了煤化 工 项 目 , 并 打 着 重 点 工 程 的 旗号,大举违法占地。”一位榆林业内人士说。

    横山县白界乡政府一位干部对《经济参考报》记者说,该煤化工项目地块为坡状沙丘地,地下水资源丰富,打井7米多就能见水且水位稳定,发展观光农业、设施农业颇有前景,被占用前种植大面积沙柳、沙棘,是当地农民重要收入来源。

    “他们说建的是重点工程,谁也阻挡不了占地。”马扎梁村多位村民对记者表示,没有出示任何用地手续,该项目就横冲直撞占地,大片沙柳、沙棘植被被铲除,遭到村民的集体抵制。事实上,中煤集团 负 责 人 就 推 进 该 项 目 曾 公 开 表示,“超常推进,能搞多快就搞多快”。

    记者从横山县政协获悉,2012年6月,县政协对全县项目建设情况进行视察,视察报告称,中煤榆林公司煤化工项目因土地纠纷,村民阻挡施工,建设进展一度缓慢。

    县国土局罚500余万撼不动“央企背景”

    资料显示,榆林市建设用地供需矛盾突出,截至2012年底,全市结转遗留用地的总量约6万余亩急待审批。随着中煤榆林煤化工项目上马,种种限制征地、用地的规范被突破。

    周喜业是横山县国土局工会主席,负责中煤榆林公司煤化工项目用 地 报 批 工 作 。 他 对 《 经 济 参 考报》记者表示,省里每年给横山的工业用地指标仅千余亩,而煤化工项目占地面积巨大,中煤榆林公司一下上了两条线,该县根本无法满足其用地要求。</p>中煤榆林公司党群工作部主任魏建民对《经济参考报》记者说,项目用地手续齐全,不存在问题。而中煤能源董秘周东洲接受记者采访时称,该项目占地已有2600亩获批,另有1040亩正在报批中。

    与中煤能源方面的说法相反,周喜业对记者表示:“该项目一期工程占地6000多亩,其中2600多亩已分七八个批次,完成了农用地转用审批;另外3400多亩农用地转用申请已分三个批次上报省里,正等待审批。”周喜业强调,中煤榆 林 公 司 煤 化 工 项 目 供 地 尚 未 开始,招拍挂程序并未启动,迄今未取得一亩地的国有土地使用权,属未批先建。

    记者从横山县国土局得到一份该局2012年5月作出的行政处罚决定书,被处罚单位为中煤榆林公司。该局有关工作人员说:“县国土局向被处罚单位多次下达《责令停止土地违法通知书》和《责令改正违法行为通知书》,但其没有按照要求履行;随后下达了《行政处罚告知书》和《行政处罚听证告知书》,他们仍没理会。”</p>

    上 述 行 政 处 罚 决 定 书 载 明 :“该公司申请用地6640亩,实际推地5312亩,属于边报边用违法用地”。县国土局据此对中煤榆林公司处以514万元的罚款,处罚已经到位。

    榆林市国土资源监察支队一位负责人对《经济参考报》记者称,针对该煤化工项目违法占地问题,市国土部门多次予以告诫和制止,“人家倚仗着央企背景,根本不予理睬,违法占地一再扩大。”

    早在2011年7月25日,榆林市国土局在全市重点建设项目土地报批推进会上要求,“遏制项目建设违法用地,在国家开展土地卫片执法检查的情况下,不要心存侥幸。尤其是重点项目,不能尚未报批就使用土地,进而导致被上级问责”。

    遭国土部查办违法占地仍未停止

    榆 林 市 国 土 局 有 关 人 员 告 诉《经济参考报》记者,在国土资源部组织的2011年度土地卫片执法检查中,发现横山县有一处显著的土地疑似违法图斑,经核查判定,截至2011年年底,中煤榆林公司煤 化 工 项 目 未 批 先 占 , 违 法 占 地6000余亩。

    “巨额处罚并没迫使中煤榆林公司‘收手’,违法占地一直没停过。”横山县国土局执法监察大队大队长卜福东对记者坦言。

    陕西省国土资源执法监察局一位负责人对《经济参考报》记者表示,省市县三级国土部门对该煤化工项目违法占地问题无法制止,只得层层上报至国土资源部。

    周喜业对《经济参考报》记者说,2013年,该煤化工项目未批先占一案被国土资源部立案,列为直接查办案件,被要求立即停止违法占地,尽快完善用地手续,并追究相关人员的责任。

    周喜业称,国土资源部此次直接查办,县政府分管领导、县国土局一位班子成员和中煤榆林公司相关负责人,分别受到党纪、政纪处分。但受到处分的是哪些人、受到何种处分,并未公开。

    “被国土资源部查处前,该项目占地面积是6000多亩,到目前实际占地已超过8000亩,扩大了2000多亩。越查处越要违法占地,国土资源部的查处也未能阻止。”横山县白界乡政府一位熟知该项目征 地 情 况 的 副 乡 长 对 《 经 济 参 考报》记者说。

    2014年4月,马扎梁村部分村民委托榆林市一家有资质的工程测绘公司,对中煤榆林公司煤化工项目一期工程占地面积进行了实地测绘,测定其占地面积为8478亩。

    横山县委宣传部副部长雷雨虹拒绝向《经济参考报》记者透露此次查办的具体结果,记者要求采访县委、县政府相关领导亦被婉拒。雷 雨 虹 表 示 稍 后 会 向 记 者 说 明 详情,但截至发稿仍无音讯。

    对于国土资源部查办的具体结果,中煤榆林公司党群工作部主任魏建民和规划发展部经理冯占军也三缄其口。中煤能源董秘周东洲对《经济参考报》记者避谈详情,只是称“积极配合国土资源部调查处理”。

    违法占地秘而不宣涉嫌信披违规

    国土资源经济研究院产业经济所一位专家接受《经济参考报》记者采访时说,项目未批先建,违法占地面积如此之大,这在国内上市公司中是绝无仅有的。

    国家发改委产业经济与技术经济研究所研究员姜长云对本报记者表示,中煤榆林公司煤化工项目对于探索现代煤化工产业发展模式示范意义重大,其大面积违法占地,且边被查办边扩大占地,开了一个恶劣的先例。

    《 上 市 公 司 信 息 披 露 管 理 办法》第三十条规定,发生可能对上市公司证券及其衍生品种交易价格产生较大影响的重大事件,投资者尚未得知时,上市公司应当立即披露,说明事件的起因、目前的状态和可能产生的影响,并同时规定重大事件包括公司涉嫌违法违规被有关机关调查,或受到重大行政处罚。

    按照《国土资源重大案件报告制度》分级标准,中煤榆林公司煤化工项目违法占地案为重大土地违法案件,属于足以影响公司股价的重大事件。但记者查阅中煤能源自2012年起至今的所有公告,发现无论是定期报告还是临时公告,均未对违法占地被处罚事项作出提示或者说明,对于被国家有关部门查办亦只字未提。2013年年报称该项目“已经取得各项审批手续”。

    北京中调律师事务所律师高展对《经济参考报》记者表示,在子公司被国土部门实施行政处罚决定和被立案查办时,中煤能源就应当进行披露,而该公司刻意隐瞒重大事项,涉嫌虚假陈述。高展表示,一旦事实被认定,证监会将会给予行政处罚;中煤能源同时在香港上市,如果发生违反香港监管法律的情况,香港监管部门和股市的参与者包括投资者,或在香港对该公司和管理层提出诉讼。

    中煤能源董秘周东洲则对《经济参考报》记者表示,依据有关规定,中煤榆林公司占地被处罚和查办的事项,可以不予公告。而对于“可不公告”的法律依据,周东洲不予解释。(记者肖波王文志)

    陈伟称,当前房地产行业非法集资活动有三大特点:一是以分割销售并承诺售后包租的形式非法集资;二是违规预售商品房变相融资或“一房多卖”;三是以房地产项目名义向社会公众融资并承诺高额利息等。此外,近年来又出现了利用互联网金融平台众筹买房等方式进行非法集资的现象。天空彩票与你同行蓝月亮


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